Category Archives: Actueel

Reclame voor giftcards moet juridisch kloppen!

Het aanbieden van cadeau- of waardebonnen, of dat nu online of offline gebeurt, is juridisch gezien een vorm van reclame – waarop dus de Wet Oneerlijke Handelspraktijken van toepassing is. De Stichting Reclame Code waarschuwt ondernemers om goed en duidelijk te communiceren zodat hun boodschap niet misleidend is.

Bedrijfsadvocaat deelt de volgende casus met u om zodoende misverstanden voor te zijn.

Het betreft een uiting op www.kekmama.nl/livera, voor zover er op de website staat: “5x Kek Mama + Livera cadeaucard €50,- van €79,75 voor €29,95” met daarbij de afbeelding van een cadeaucard. Onder de aanbieding staat de tekst: “Dat noemen we nou een win-win-situatie: als je nu een abonnement neemt op Kek Mama kun je voor €50 shoppen bij Livera. Je betaalt dan €29,95 in plaats van €79,95 dat is meer dan 50% korting! Ga naar KEKMAMA.NL/LIVERA of bel 088 5500173”

De klacht wordt als volgt samengevat. Klaagster heeft gebruik gemaakt van de aanbieding en was in de veronderstelling dat zij het tegoed in de webshop van Livera kon inwisselen. In werkelijkheid ontving zij per post twee cadeaubonnen die enkel in te wisselen zijn in fysieke winkels van Livera. Klaagster vindt dit “schandalig” omdat er in de uiting een “cadeaucard” wordt aangeprezen en er een “giftcard” wordt afgebeeld. Het lijkt een kleine nuance maar als men aan tien mensen het verschil vraagt tussen een “giftcard” en een “cadeaubon”, zullen er veel zeggen dat een “bon” alleen in een fysieke winkel gebruikt kan worden en een “card” ook online, aldus klaagster. Daarnaast staat in de tekst dat je kunt shoppen bij Livera, maar niet dat dit alleen mogelijk is in de fysieke winkels. Klaagster vindt de uiting misleidend.

Het verweer wordt als volgt samengevat. Volgens adverteerder is de uiting niet misleidend omdat het feit dat de kortingsbon van Livera niet te gebruiken is bij aankopen in de webshop, voor de gemiddelde consument geen essentiële informatie is op basis waarvan deze een geïnformeerd besluit neemt. Dat dit voor klaagster wel zodanige essentiële informatie is betekent niet dat dit ook voor de gemiddelde consument geldt. 10% van de consumenten doet wekelijks online een aankoop. Zelfs als deze groep al zijn aankopen online doet betreft het niet een dusdanig representatieve groep die als maatstaf dient te worden genomen voor de gemiddelde consument. Volgens adverteerder dient de klacht op die grond te worden afgewezen. Adverteerder herkent zich niet in het verschil dat klaagster schetst tussen een “cadeaucard” en “cadeaubon”. Een “cadeaucard” is een kaart die een bepaalde waarde vertegenwoordigt en te besteden is bij één (of meerdere) winkels. Soms ook te gebruiken bij online aankopen. Zo ook bij een cadeaubon. Volgens adverteerder is daardoor het gebruik van de benaming “cadeaucard” an sich niet misleidend. Volgens adverteerder wordt in de uiting gesteld noch gesuggereerd dat de cadeaukaart te gebruiken is in de webshop van Livera. Sterker nog, de uiting bevat geen verwijzing naar livera.nl én op basis van de uiting valt ook niet af te leiden dat Livera een webshop heeft. Volgens adverteerder staat daarnaast op de website van Livera: “De cadeaubonnen zijn in iedere winkel in te leveren, maar helaas (nog) niet in de webshop.”

De beslissing De Commissie acht de reclame-uiting in strijd met artikel 7 NRC. Zij beveelt adverteerder aan om niet meer op een dergelijke wijze reclame te maken.

Bedrijfsadvocaat weet hoe belangrijk het is om communicatie en reclame uitingen goed op elkaar af te stemmen en u ziet in bovenstaande zaak hoe nauw het luistert. Kom voor belangrijke reclamecampagnes of strategische communicatieplannen dan naar ons voor raad, zodat uw bedrijf juridisch verantwoord onderneemt.

Wij helpen u bij:
– Handelsnaamrecht
– Merkenrecht
– Auteursrecht
– Oneerlijke concurrentie

Ook als er geen sprake is van een geschil kan Bedrijfsadvocaat u helpen. Bijvoorbeeld bij het maken van geheimhoudings-overeenkomsten als u voorafgaand aan een samenwerking met een partner exclusieve informatie aan deze beoogde partner gaat verstrekken. Of door een licentie- of exploitatieovereenkomst als u anderen onder bepaalde voorwaarden het recht wilt geven om van uw intellectuele eigendommen gebruik te maken. Voor meer informatie neemt u contact met ons op.

Contact:
Bedrijfsadvocaat – Avinci Advocaten
Oudehoofdplein 4, 3011 TM Rotterdam
t: 010 – 4777755
f: 010 – 4780909
e: info@bedrijfsadvocaat.nl
reclame-voor-giftcards-moet-juridisch-kloppen! bron: stichting reclame code

Wanneer is de curator persoonlijk aansprakelijk?

In onze dagelijkse praktijk behandelen we veel incassozaken en faillisementen. In onderstaande zaak geeft de
curator van een failliete huurder zonder toestemming van verhuurder winkelruimte in gebruik aan een derde en leggen wij uit wanneer de curator persoonlijk aansprakelijk is.

De curator van een gefailleerde huurder staat toe dat een derde – in strijd met het verbod van onderverhuur in de huurovereenkomst en zonder instemming van de verhuurder – gebruik maakt van het gehuurde winkelpand. Dit vormt een ‘actieve’ schending door de curator van een voortdurende verplichting van de gefailleerde huurder tot nalaten zoals bedoeld in het arrest Credit Suisse/Jongepier q.q. De curator had op dit punt geen beleidsvrijheid. Dit betekent dat hij (in beginsel) persoonlijk aansprakelijk is.

Wanneer is de curator persoonlijk aansprakelijk?

Een faillissementscurator kan wegens een onzorgvuldige uitoefening van zijn (wettelijke) taak (beheer en vereffening van de boedel) persoonlijk aansprakelijk zijn jegens degenen waarvoor hij die taak uitoefent, derhalve de gezamenlijke crediteuren. Datzelfde geldt in principe ook jegens derden met de belangen van wie de curator redelijkerwijs rekening hoeft te houden, bijvoorbeeld de gefailleerde (bij een faillissement van een natuurlijk persoon) of de aandeelhouders van de gefailleerde vennootschap. De curator heeft echter een zeer grote vrijheid om zijn taak uit te voeren.

Belang van de boedel
De curator moet zich, anders dan een advocaat, richten op het belang van de boedel maar kan dat naar eigen inzicht doen en mag zelf bepalen wat naar zijn inzicht de best te verrichten (rechts)handelingen zijn.

Boedel aansprakelijk
De aansprakelijkheid van de curator kan in zijn hoedanigheid van curator zijn, maar ook persoonlijk. De curator kan net als overige deelnemers in zijn hoedanigheid van curator onrechtmatig handelen. In beginsel leidt dat tot een boedelschuld in het betreffende faillissement. Als er sprake is van persoonlijke aansprakelijkheid van de curator blijft de boedel logischerwijs buitenschot.

Persoonlijke aansprakelijkheid curator
De Hoge Raad heeft zich in het zogenaamde Maclou arrest uitgelaten over de persoonlijke aansprakelijkheid van de curator. In het Maclou arrest heeft de Hoge Raad bepaald dat het handelen van de curator moet worden getoetst aan een voor de curator geldende zorgvuldigheidsnorm. Deze norm brengt met zich mee dat een curator behoort te handelen zoals in redelijkheid mag worden verwacht van een over voldoende inzicht en ervaring beschikkende curator die zijn taak met nauwgezetheid vervult. Per geval zal het handelen van de curator dus moeten worden beoordeeld.

Ernstig verwijt curator
In de praktijk komt het er op neer dat de curator een ernstig verwijt moet worden gemaakt. Gedacht kan bijvoorbeeld worden aan verkopen van actief met een substantiële waarde zonder taxatierapport of het in strijd handelen met een beschikking van de Rechter Commissaris.

Het is als ondernemer ontzettend belangrijk om onnodige risico’s uit te sluiten en exact te weten waar je aan toe bent. Wanneer het even spaak loopt is het fijn om te weten dat u kunt rekenen op de juridisch experts van Dutch Debts, een onderdeel van Avinci Advocaten. Of u nu MKB’er, ZZP’er of CFO van een groot bedrijf bent, Bedrijfsadvocaat ondersteunt u met juridisch advies en zorgt ervoor dat uw geld weer op uw rekening komt te staan.

Hoe kunnen wij u helpen?

Wij bieden u juridische hulp op 3 manieren:

Betaal per oplossing: de no cure, no pay methode. Wij kunnen u helpen met onze oplossingen voor een vaste prijs. U weet van tevoren precies wat u betaalt, dus geen verassingen achteraf.

Jurist per uur. Hebt u behoefte aan een jurist die met u meedenkt of op uurbasis met uw zaak aan de slag gaat tot het is opgelost? Dutch Debts levert ervaren en vakkundige juristen wanneer u ze nodig hebt.

Overeenkomst bij een opdracht. Hulp nodig bij het controleren of opstellen van uw overeenkomst tot opdracht? Wij helpen u graag en denken met u mee.

Als laatste geven we u de laatste wijzigingen mbt de Wet Incassokosten in die u in dit artikel kunt lezen:

Unique Selling Point: Dutch Debts werkt met ervaren advocaten die door jarenlange ervaring in de advocatuur hun sporen voor het incassowerk ruimschoots hebben verdiend.

Als pressie middel kunnen wij dreigen met beslag leggen van de bankrekening, (on)roerende goederen en zelfs daadwerkelijk het faillisement van de wanbetalende debiteur aanvragen. Dit leidt doorgaans tot zeer snelle betaling. Alleen een advocaat kan het faillissement van uw debiteur aanvragen of een verzoekschrift indienen voor het leggen van een conservatoir beslag (beslag voor vonnis): beide zeer effectieve incassomaatregelen.

Ook zijn wij niet beperkt in de hoogte van de vordering welke wij voor u naar de rechter kunnen brengen. Gemachtigden (zoals deurwaarders, incassobureau’s en juristen) kunnen u slechts bijstaan bij het Kantongerecht, welke bevoegd is voor vorderingen tot € 25.000. Wij kunnen u, als advocaat, daarnaast ook bijstaan voor vorderingen van boven € 25.000 welke exclusief door de Rechtbank behandeld worden.

GOED om te weten:

Alleen advocaten kunnen conservatoir beslag leggen en faillissement aanvragen. Incassobureau’s en gerechtsdeurwaarders kunnen dat alleen na inschakeling van een advocaat. Als u dit doet via een incassobureau of gerechtsdeurwaarder, dan loopt u het risico op dubbele kosten. Zij moeten immers weer een advocaat inschakelen om beslag te leggen of faillissement aan te vragen. Een advocaat wordt om die reden door doorgewinterde wanbetalers serieus genomen, een incassoburo minder, eenvoudig omdat ze minder bevoegdheden hebben.

Het incasso bureau onder leiding van advocaten biedt snelheid, professionaliteit, en kan doeltreffende maatregelen treffen zoals beslag legging, bevriezen van bankrekeningen of het aanvragen van direct faillissement waarbij u als eerste schuldeiser optreedt. Onze advocaten weten de weg en gebruiken hun netwerk effectief om tot resultaten te komen.

Bovendien bent u voor een incasso boven de € 25.000,- verplicht een advocaat in te schakelen.

Het voordeel van zaken doen met een incassobureau onder leiding van advocaten is dat alle incasso maatregelen direct tot uw beschikking staan. Of uw vordering nu een minnelijke, juridische, mediation of gerechtelijke benadering vereist; wij kunnen u van a tot z bijstaan. Eén aanspreekpunt voor elke mogelijke oplossing!

En de kosten zijn hetzelfde als bij een regulier incassobureau – pas vanaf het moment dat het vonnis verstrekt is en er een rechtzaak komt, wordt het tarief van een advocaat berekend. De kosten die vooraf gaan aan dit traject zijn overal hetzelfde – wij zijn dus NIET duurder. Bovendien zijn onze tarieven en kosten transparant – u weet duidelijk van te voren wat u kwijt bent en waar u aan toe bent – dat is voor ons het belangrijkste.

Mail hier uw aanvraag of neem contact op – dan beoordelen wij uw kansen binnen 24 uur.

info@dutch-debts.nl of kijk op www.dutch-debts.nl

CONTACT

Oudehoofdplein 4, 3011 TM Rotterdam
010 4777755
010 4780909
info@avinci.nl
www.avinci.nl

Wanneer is de curator persoonlijk aansprakelijk?

Wetsvoorstel Arbeidsmarkt in Balans

Wetsvoorstel Arbeidsmarkt in Balans (WAB) kreeg van zowel werknemers als werkgevers forse kritiek. Het voorstel bevat verschillende maatregelen om de arbeidsmarkt te hervormen. Het kabinet wil het verschil tussen vast en flexibel werk verkleinen.

Het doel van voorliggend voorstel is om de kosten- en risicoverschillen tussen contractvormen te verminderen, zodat flexibel werk wordt gebruikt waar de aard van het werk daar om vraagt en niet alleen omdat het een kostenvoordeel oplevert. Negatieve effecten van specifieke vormen van flexibele arbeid, zoals onzekerheid over werk en inkomen en afwenteling van kosten en risico’s, worden beperkt of beprijsd.

Ook beoogt de regering het aangaan van een vast contract aantrekkelijker te maken voor werkgevers, zodat voor werkenden meer perspectief op zekerheid ontstaat. Daarom worden in dit wetsvoorstel voorstellen gedaan om de wetgeving op het terrein van flexibele arbeid en het ontslagrecht te herzien.

Bovendien wordt het aanbieden van een vast contract aantrekkelijker gemaakt door de WW-premie voor vaste contracten lager vast te stellen dan voor tijdelijke contracten.

Bedrijfsadvocaat zet op een rijtje wat de belangrijkste wijzigingen zijn in het Wetsvoorstel Arbeidsmarkt in Balans om zowel de werkgever als werknemer voor te bereiden.

1. Ontslagrecht
Nieuwe ontslaggrond: de cumulatiegrond
Er komt een nieuwe ontslaggrond bij. Deze zogenoemde cumulatiegrond moet het voor werkgevers makkelijker maken om werknemers te ontslaan. Nu moet een ontslaggrond eerst voldragen zijn maar in de toekomst zou een combinatie van verschillende niet voldragen ontslaggronden kunnen leiden tot ontbinding.

Transitievergoeding
Onder de WAB krijgen werknemers vanaf dag één van de arbeidsovereenkomst recht op de transitievergoeding in plaats van (pas) na twee jaar dienstverband, zoals nu het geval is. Het aangaan van tijdelijke contracten wordt dus duurder.

2. Arbeidscontracten
De periode waarna elkaar opeenvolgende tijdelijke contracten overgaan in een contract voor onbepaalde tijd, gaat van twee naar drie jaar. Het maximum aantal tijdelijke contracten blijft drie. Het wordt dus, net als vóór de WWZ, weer mogelijk om drie jaarcontracten te sluiten die vanzelf aflopen.

3. Flexibele arbeid
Oproepcontracten
Na inwerkingtreding van de WAB moeten oproepkrachten minimaal vier dagen van tevoren worden opgeroepen. Als dat niet gebeurd, hoeft de oproepkracht geen gehoor te geven aan de oproep. De oproepkracht heeft recht op loon, indien de oproep korter dan vier dagen van tevoren wordt afgezegd. Bij cao kan de termijn van vier dagen worden verkort tot 24 uur.

Payrollcontracten
Onder de WAB blijft het mogelijk om gebruik te maken van payrolling, maar de ongelijkheid met de eigen werknemers van de opdrachtgever wordt zoveel mogelijk opgeheven. De primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden moeten ten minste gelijk zijn aan die van de eigen werknemers. Ook krijgen payrollwerknemers het recht op een adequate pensioenregeling.
Wetgevingsproces
De Raad van State is voorstander van een meer fundamentele hervorming die ertoe leidt dat iedere werkende wordt beschermd. De regering wil de wet per 1 januari 2020 in werking laten treden. Het woord is nu eerst aan de Tweede Kamer.

Wetsvoorstel Arbeidsmarkt in Balans Bron: Recht.nl, de Tweede Kamer, Nysing, MR Online

Privacy-inbreuken in het arbeidsrecht

De werkgever heeft bij uitstek te maken met het verwerken van persoonsgegevens en het bijkomende recht op privacy van de werknemers. Soms gaat het dan ook mis en wordt privacyschending een onderdeel van de arbeidsrechtelijke procedure. Hoe werkt het privacyrecht in dat geval door in het arbeidsrecht? Ook is er een tendens dat werknemers regelmatig een beroep doen op de (transcriptie) van een heimelijk met hun smartphone opgenomen gesprek. Bedrijfsadvocaat heeft speciaal voor u de basisregels van Privacy-inbreuken in het arbeidsrecht op een rijtje gezet.

Met de nabije inwerkingtreding van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) op 25 mei 2018 staat het privacyrecht regelmatig in de spotlights. Ook in het arbeidsrecht is de komst van de AVG niet onopgemerkt gebleven. Dat is niet zo gek, de werkgever heeft bij uitstek te maken met het verwerken van persoonsgegevens en het bijkomende recht op privacy van de werknemers. Soms gaat het dan ook mis en wordt privacyschending een onderdeel van de arbeidsrechtelijke procedure. Hoe werkt het privacyrecht in dat geval door in het arbeidsrecht?

Het privacyrechtelijke toetsingskader
Zowel op grond van de huidige Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp) als de toekomstige AVG dient de verwerkingsverantwoordelijke, in dit geval de werkgever, een grondslag te hebben voor het verwerken van de gegevens. Deze grondslagen zijn limitatief opgesomd in artikel 8 Wbp/6 AVG. Mag een werkgever bijvoorbeeld de social media accounts van een sollicitant bekijken of mag een medewerker gesprekken opnemen en gebruiken zijn zaken die voor komen. In de juridische grondslag voor de werkgever is vrijwel altijd het gerechtvaardigde belang in de zin van artikel 8 sub f Wbp/6 lid 1 sub f AVG. De inbreuk op de belangen van de werknemer door de verwerking van persoonsgegevens moet een legitiem doel hebben, in verhouding staan tot het daarmee te dienen doel en het doel moet niet op een andere, minder nadelige manier kunnen worden bereikt. Dit is een streng kader.

Het arbeidsrechtelijke toetsingskader
Indien de werknemer een beroep doet op zijn recht op privacy, gebeurt dit vaak in het kader van artikel 8 EVRM en niet met een beroep op de Wbp. Het is afwachten of door de grotere bekendheid met de AVG dit in de toekomst zal veranderen.

Kenbaarheidsvereiste
Als een mogelijke privacy-inbreuk deel uitmaakt van een gerechtelijke procedure, dient de rechter de inbreuk te beoordelen. De rechter kijkt naar het privacykader, namelijk gerechtvaardigd belang, proportionaliteit en subsidiariteit. Ook kijkt de rechter naar een aantal aanvullende arbeidsrechtelijke factoren. De belangrijkste factor is het kenbaarheidsvereiste. Het kenbaarheidsvereiste ziet op de vraag of het voor de werknemer kenbaar was of had kunnen zijn dat er een inbreuk zou worden gemaakt op zijn privacy. In dit kader speelt intern beleid een grote rol. De rechter neemt kenbaarheid sneller aan indien het is vastgelegd in, bijvoorbeeld, een voor alle werknemers toegankelijk, begrijpelijk intern reglement. Indien er geen beleid is of het beleid te vaag is, kan er nog steeds sprake zijn van een gerechtvaardigde verwerking, maar dan worden er wél hogere eisen gesteld aan de gerechtvaardigdheid van het doel en de proportionaliteitseis. Daarnaast speelt een rol in de rechterlijke toetsing of de ondernemingsraad met het interne beleid heeft ingestemd.

Arbeidsrecht
Een arbeidsrechtadvocaat richt zich op zaken met betrekking tot arbeidsrecht, ontslagrecht en medezeggenschapsrecht. Advies in arbeidsrecht door een Bedrijfsadvocaat betekent voorbereidende maatregelen treffen vóórdat een kwestie speelt. Ondernemers die anticiperen op een slecht scenario hebben een voorsprong. Voorkomen is beter dan genezen, wij hebben ontzettend veel ervaring en het arbeidsrecht verandert continue. Wij zijn voorbereid en goed geïnformeerd inzake de nieuwe Wet Werk en Zekerheid, laat u hierbij adviseren door uw Bedrijfsadvocaat om goed voorbereid te zijn.

Wij helpen o.a. bij
– Procedures en/of reorganisaties
– Opstellen arbeidsovereenkomsten
– Onderhandelingen
– Ontslag strategie

De Bedrijfsadvocaat arbeidsrecht adviseert onderneming ook bij:

arbeidsrechtcontracten, onderhandelingen, procedures en/of reorganisaties
vastlegging van arbeidsovereenkomsten, huisreglement, leaseauto reglement, AVG, privacy etc.
de te volgen strategie bij het ontslaan van een werknemer.

Het recht op privacy geniet steeds meer aandacht door de komst van de AVG en de digitalisering van de samenleving. Hierdoor ontstaan soms geschillen op de werkvloer. Het strenge privacyrecht lijkt door de arbeidsrechtrechter op praktische wijze te worden getoetst, met aandacht voor alle omstandigheden van het geval. Dit kan tot gevolg hebben dat een privacy-inbreuk toch gerechtvaardigd wordt geacht, of dat het onrechtmatig verkregen bewijs toch in het nadeel van de werknemer deel mag uitmaken van de procedure.

Privacy-inbreuken in het arbeidsrecht

Overdracht gaat verder dan voortdurende verhuur

In onze jurisprudentie kwamen we een mooie zaak tegen over overdracht die verder gaat dan voortdurende verhuur die we graag met u willen delen. De overname van verhuurde machines en installaties telt voor de btw niet als de overdracht van een algemeenheid van goederen als de overnemer de goederen aan dezelfde huurders verhuurt, maar onder andere omstandigheden.

In een coöperatie was een telersvereniging die aanvankelijk in aanmerking kwam voor Europese subsidies. Om deze subsidies te kunnen ontvangen, kocht de coöperatie machines en installaties. Zij verhuurde deze zaken aan haar leden, producenten in de glastuinbouw. Deze leden hadden de coöperatie leningen verstrekt voor de financiering van de aankoop van de machines en installaties. Toen de coöperatie niet meer in aanmerking kwam voor de subsidies, verkocht zij de machines en installaties aan een B.V. die (tuinbouw)complexen aankocht, verkocht en exploiteerde. Daarbij bracht de coöperatie btw in rekening aan de B.V. De B.V. financierde de overname met leningen van de telers die lid waren van de coöperatie. De B.V. verhuurde de zaken aan deze telers. Daardoor waren de machines vóór, tijdens en na de overdracht steeds in gebruik bij die telers geweest. De Belastingdienst vond daarom dat sprake was van een overdracht van een onderneming, waarover de coöperatie geen btw had mogen berekenen. De B.V. zou dan geen recht van aftrek hebben. Maar de Hoge Raad vindt dat de omstandigheid dat de telers steeds de machines ter beschikking hadden nog geen overdracht van een algemeenheid van goederen met zich brengt. Zo’n overdracht is pas aan de orde als de overeenkomsten tussen de B.V. en de telers in wezen gelijk zijn aan de overeenkomsten tussen de coöperatie en de telers. De B.V. bevindt zich echter in een andere positie ten aanzien van de telers dan de coöperatie. Ook wijken de overeenkomsten van de B.V. op verschillende punten af van de overeenkomsten van de coöperatie. De Hoge Raad oordeelt dat de B.V. geen algemeenheid van goederen heeft overgenomen. De coöperatie heeft terecht btw gefactureerd en de B.V. mag deze btw aftrekken.

Overname

Stel, u wilt uw onderneming (of een deel daarvan) verkopen. Hoe vindt u een goede partij die uw bedrijf wil voortzetten en hoe wordt vervolgens de echte bedrijfsovername juridisch en belastingtechnisch geregeld? Op dit soort vragen kunt u hier antwoord krijgen: U kunt er meer over lezen, of u legt uw vraag aan ons voor.
Bij het vinden van een goede partij kunt u het beste een goed overdrachtsplan opstellen en een goede profielschets maken. Ook het up to date maken van uw bedrijf en het bekijken van de cijfers in uw branche geeft u een goed idee welke bedrijven er in aanmerking komen voor het overnemen van uw bedrijf. Zorg er voor dat u de juiste mensen ervan op de hoogte brengt zodat de overname niet als een verrassing komt.

Gespecialiseerd in bedrijfsovernames

Een bedrijfsovername is een ingewikkeld en tijdrovend proces. Een goede begeleiding door een Bedrijfsadvocaat die alle facetten van bedrijfsovernames beheerst is hierbij zeker geen overbodige luxe. Bedrijfsadvocaat houdt zich veelvuldig bezig met bedrijfsovernames en wij kunnen u ondersteunen bij alle facetten van het proces.
Een geslaagde bedrijfsovername begint met extensief voorbereidend werk, bijvoorbeeld door een due diligence procedure. Ook de verdere onderhandelingen en het formaliseren in contractsvorm moeten met de grootste zorgvuldigheid worden uitgevoerd, en dat is wat een Bedrijfsadvocaat voor u kan doen.
Samenwerking alvorens overname

U kan voorafgaand aan de bedrijfsovername eerst een intensieve samenwerking aangaan met het bedrijf dat uw onderneming wil overnemen. Hierdoor krijgt u goed idee wat deze organisatie allemaal doet en of het aansluit bij uw eigen bedrijfsprofiel. Middels een samenwerkingsovereenkomst kan u zorgen voor een goede bedrijfsovername. In deze samenwerkingsovereenkomst dient u duidelijk afspraken te maken en alle nodige onderwerpen te behandelen zodat de overname vloeiend kan verlopen. Ook weet het personeel middels een duidelijke samenwerkings-overeenkomst waar ze aan toe zijn.
Juridische en fiscale zaken

Om de verkoop van uw bedrijf goed te laten verlopen is het belangrijk dat de juridische en fiscale zaken goed worden geregeld. Het kan belastingtechnisch interessant zijn om de juridische structuur van uw bedrijf te veranderen. Er zitten namelijk grote verschillen in een overdracht van een BV of van bijvoorbeeld een eenmanszaak. Voor het afhandelen van het koopcontract kunt u eventueel een notaris inschakelen die u kan helpen met alle puntjes op de i te zetten. Daarbij kunnen wij u begeleiden. Zo weet u in ieder geval zeker dat u geen zaken over het hoofd ziet bij deze belangrijke overname.

Overdracht gaat verder dan voortdurende verhuur, bedrijfsovername juridisch en belastingtechnisch, goederen, huurders, bedrijf, machines, overname
Wet: art. 37d Wet OB 1968, bron Taxence

Retentierecht bij faillissement

Omdat je als dienstverlener of leverancier weleens geconfronteerd wordt met wanbetalers heb je je daar tegen gewapend. Bijvoorbeeld met algemene voorwaarden en een daarin opgenomen eigendomsvoorbehoud. Bij faillissement van je debiteur ligt dat wel anders.

Een andere manier om (alsnog) betaling af te dwingen is het recht van retentie. Het retentierecht is vooral heel praktisch: als jij niet betaalt, krijg jij je spullen niet.

Retentierecht bij faillissement en de curator
Als een debiteur failliet gaat is het retentierecht ook tegen de curator uit te oefenen. De Faillissementswet geeft de curator twee mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is dat de curator de openstaande factuur “gewoon” betaalt. De curator moet dan alsnog krijgen waar hij recht op heeft.

De andere mogelijkheid is dat de curator -met de Faillissementswet in de hand- het retentierecht doorbreekt. De curator kan de goederen opeisen en deze vervolgens verkopen. Hier staat tegenover dat van de verkoopopbrengst in principe jouw openstaande vordering betaald moet worden. Je bent daarmee hoger in rang dan gewone schuldeisers. Zelfs als derden een ouder recht hebben, bijvoorbeeld de bank met een pandrecht, heb je met het retentierecht voorrang.

Bij een faillissement dien je als crediteur snel je positie te bepalen, na te gaan wel mogelijkheden je hebt om de schade te beperken om vervolgens vlot te handelen. Dat geldt ook voor het retentierecht. Als schuldeiser met een retentierecht kan je een redelijke termijn stellen waarbinnen de curator de goederen opeist en verkoopt. Maakt de curator geen gebruik van de termijn, dan kan je als crediteur met een retentierecht de goederen -conform de wettelijke bepalingen- verkopen om daarmee de openstaande facturen te betalen.

Bedrijfsadvocaat zet regelmatig Incasso zaken in werking. Onze methode is zeer effectief en doeltreffend. Na diverse aanmaningen starten we de procedure en onze ervaring is dat binnen 10 dagen wordt betaald. Omdat Incasso ook weer een vak apart is, heeft ons moederbedrijf Avinci Advocaten daar een speciale onderneming voor op gericht: Dutch Debts. Wij werken samen met Dutch Debts (voor u kosteloos) omdat zij zich vastbijten op de Incasso zaken.

Dutch Debts heeft na onderzoek in groot Rotterdam de beste resultaten geboekt: ruim 85 % van de vorderingen worden binnen 10 dagen betaald!

Dutch Debts dutch-debts.nl is een full service incasso bureau onder leiding van Avinci Advocaten. Door jarenlange ervaring & know how hebben we onze sporen verdiend en een doeltreffend incasso traject ontwikkeld en daar zijn we trots op. Reden voor een klein feestje – ruim 85 % van de vorderingen worden binnen 10 dagen betaald!
– In 10 dagen uw geld
– No cure, No pay
– In no time ingediend
– Door heel Europa
– Ook gerechtelijk aanpakken

Dutch Debts zorgt er voor dat uw geld weer zo snel mogelijk op uw rekening staat en heeft daar verschillende methodes voor. U heeft namelijk al lang genoeg op uw geld gewacht.
Duidelijk, transparante tarieven zodat u weet waar u aan toe bent.

Dutch-Debts is a full service incasso bureau onder leiding van Avinci Advocaten. Door jarenlange ervaring & know how hebben we onze sporen verdiend en een doeltreffend incasso traject ontwikkeld.

Dutch Debts zorgt er voor dat uw geld weer zo snel mogelijk op uw rekening staat en heeft daar verschillende methodes voor. Duidelijk, transparante tarieven zodat u weet waar u aan toe bent.

Unique Selling Point:
Dutch Debts werkt met ervaren advocaten die door jarenlange ervaring in de advocatuur hun sporen voor het incassowerk ruimschoots hebben verdiend.
Als pressie middel kunnen wij dreigen met beslag leggen van de bankrekening, (on)roerende goederen en zelfs daadwerkelijk het faillisement van de wanbetalende debiteur aanvragen. Dit leidt doorgaans tot zeer snelle betaling. Alleen een advocaat kan het faillissement van uw debiteur aanvragen of een verzoekschrift indienen voor het leggen van een conservatoir beslag (beslag voor vonnis): beide zeer effectieve incassomaatregelen.
Ook zijn wij niet beperkt in de hoogte van de vordering welke wij voor u naar de rechter kunnen brengen. Gemachtigden (zoals deurwaarders, incassobureau’s en juristen) kunnen u slechts bijstaan bij het Kantongerecht, welke bevoegd is voor vorderingen tot € 25.000. Wij kunnen u, als advocaat, daarnaast ook bijstaan voor vorderingen van boven € 25.000 welke exclusief door de Rechtbank behandeld worden.

GOED om te weten:
Alleen advocaten kunnen conservatoir beslag leggen en faillissement aanvragen. Incassobureau’s en gerechtsdeurwaarders kunnen dat alleen na inschakeling van een advocaat. Als u dit doet via een incassobureau of gerechtsdeurwaarder, dan loopt u het risico op dubbele kosten. Zij moeten immers weer een advocaat inschakelen om beslag te leggen of faillissement aan te vragen. Een advocaat wordt om die reden door doorgewinterde wanbetalers serieus genomen, een incassoburo minder, eenvoudig omdat ze minder bevoegdheden hebben.
Het incasso bureau onder leiding van advocaten biedt snelheid, professionaliteit, en kan doeltreffende maatregelen treffen zoals beslag legging, bevriezen van bankrekeningen of het aanvragen van direct faillissement waarbij u als eerste schuldeiser optreedt. Onze advocaten weten de weg en gebruiken hun netwerk effectief om tot resultaten te komen.
Bovendien bent u voor een incasso boven de € 25.000,- verplicht een advocaat in te schakelen.
Het voordeel van zaken doen met een incassobureau onder leiding van advocaten is dat alle incasso maatregelen direct tot uw beschikking staan. Of uw vordering nu een minnelijke, juridische, mediation of gerechtelijke benadering vereist; wij kunnen u van a tot z bijstaan. Eén aanspreekpunt voor elke mogelijke oplossing!

U bent er bij ons dus van verzekerd dat wij zonder omwegen en in elk moment van het traject de meest effectieve maatregelen kunnen nemen om uw vordering te incasseren. Zo leggen wij dezelfde dag nog voor u beslag of dienen wij direct voor u een faillissementsverzoek in. Geen vertraging en direct effect!
En de kosten zijn hetzelfde als bij een regulier incassobureau – pas vanaf het moment dat het vonnis verstrekt is en er een rechtzaak komt, wordt het tarief van een advocaat berekend. De kosten die vooraf gaan aan dit traject zijn overal hetzelfde – wij zijn dus NIET duurder. Bovendien zijn onze tarieven en kosten transparant – u weet duidelijk van te voren wat u kwijt bent en waar u aan toe bent – dat is voor ons het belangrijkste.
Mail hier uw aanvraag of neem contact op – dan beoordelen wij uw kansen binnen 24 uur.

Werkwijze in de praktijk:
▪ Bij alle incasso opdrachten die wij voor 16.00 uur ontvangen, versturen wij nog diezelfde dag de eerste sommatie (per fax, e-mail en post). U kunt hierbij opgeven in welke valuta geïncasseerd moet worden. Binnen een kort tijdsbestek wordt frequent schriftelijk en telefonisch gesommeerd, waarbij de debiteur slechts enkele dagen de tijd krijgt voor een (deel)betaling. We zitten er bovenop!
▪ Bij volledige betaling dan wel deelbetaling ontvangt u binnen 5 werkdagen een afrekening respectievelijk doorbetaling met begeleidende brief (internationaal 8 werkdagen).
▪ Het is onze missie om naast de hoofdsom ook alle kosten op de debiteur te verhalen. Dit is belangrijk om het betalingsgedrag van de debiteur ook in de toekomst te verbeteren!
▪ U heeft een vaste advocaat als contactpersoon bij wie u al uw vragen kwijt kunt.

Wat hebben wij van u nodig?
Als wij een incassodossier ontvangen, controleren wij eerst of dit volledig is. De gegevens die wij van onze cliënten nodig hebben, zijn:
▪ uittreksel Kamer van Koophandel;
▪ een kopie van de openstaande facturen;
▪ schriftelijke orders en orderbevestigingen (indien aanwezig);
▪ algemene verkoopvoorwaarden;
▪ eventuele correspondentie met de debiteur.

De procedure bij de kantonrechter of rechtbank
Iemand die een proces begint, zal de wederpartij moeten dagvaarden. In die dagvaarding staat wat de eiser verlangt van de gedaagde. De door de gerechtsdeurwaarder uitgebrachte dagvaarding moet vervolgens naar het gerecht gestuurd worden en er moeten griffierrechten betaald worden. Dat zijn een soort administratiekosten. De gedaagde kan vervolgens schriftelijk reageren op de dagvaarding. Tot het eindvonnis kan de eiser zijn eis nog verminderen, vermeerderen of wijzigen. Na de (conclusie van) eis dient de gedaagde een conclusie van antwoord (verweerschrift) in en heeft hij ook de mogelijkheid een tegeneis/-vordering in te stellen: de zogenaamde eis in reconventie. Na de conclusie van antwoord, kan de rechter een comparitie van partijen (verschijning van partijen) bevelen en doet hij dit niet, dan volgt meteen na de conclusie van antwoord van de gedaagde: de conclusie van repliek van de eiser, gevolgd door de conclusie van dupliek van de gedaagde. De termijnen van het nemen van de conclusies worden door de rechter vastgesteld en zijn niet terug te vinden in de wet.
Als de gedaagde niet verschijnt bij de rechtszaak (“verstek laat gaan”), wordt de vordering van de eiser toegewezen, tenzij de rechter deze vordering onrechtmatig of ongegrond vindt.
Tenslotte bepaalt de rechter de datum van de uitspraak (het vonnis). In beginsel kan het vonnis meteen uitgevoerd worden. Gaat een partij echter in hoger beroep dan wordt deze mogelijkheid geschorst. Door een vonnis evenwel “uitvoerbaar bij voorraad” worden verklaard, kan het vonnis wel ten uitvoer worden gelegd, ook al is er inmiddels hoger beroep ingesteld. De termijn voor hoger beroep in dagvaardingszaken bedraagt drie maanden.

Met grote regelmaat hebben wij te maken met internationale zaken – zeker in Rotterdam is de handel met internationale handelspartners enorm en de incassopraktijk houdt niet op bij de grens. Met name Duitse en Engelse bedrijven schakelen ons met grote regelmaat in om incasso met handelspartners in Nederland te voeren.

Buitenlandse bedrijven kunnen ons inschakelen in geval van wanbetalers in Nederland en starten wij de vereiste procedure op.

Retentierecht bij faillissement

De nieuwe Wet Bedrijfsgeheimen

Dankzij een nieuwe wet zijn bedrijfsgeheimen beter beschermd, maar de nieuwe regels creëren ook een hoop onzekerheid. Speciaal voor ondernemers bespreekt Bedrijfsadvocaat de nieuwe regels, de consequenties en wat je er zelf aan kunt doen voor de toekomst.

Dit wetsvoorstel regelt de bescherming van niet-openbaargemaakte know how en bedrijfsinformatie, oftewel: bescherming van bedrijfsgeheimen. Bedrijfsgeheimen worden beschermd tegen onrechtmatige verkrijging, gebruik en openbaarmaking. Vanwege de bijzondere aard van deze bescherming, die aansluit bij die van IE-rechten, wordt gekozen voor verankering in een afzonderlijke wet.

Wat is er aan de hand?

Nederland heeft sinds 23 oktober jl. een nieuwe Wet Bescherming Bedrijfsgeheimen. Die is er gekomen om te voldoen aan een Europese instructie: de lidstaten moeten hun bescherming op dit gebied gelijktrekken om te kunnen concurreren met (bijvoorbeeld) de Verenigde Staten en Japan, waar dit al goed is geregeld. Ook is (internationale) bedrijfsspionage een steeds groter probleem.

Europa was zich daarvan bewust en ondernam actie. Er kwam een richtlijn met de opdracht aan alle lidstaten om deze uiterlijk 9 juni 2018 te implementeren. Nederland is een paar maanden te laat, onder meer vanwege discussie in de Eerste Kamer, maar nu is de wet dan toch een feit.

Bedrijfsgeheimen worden beschermd tegen het onrechtmatig verkrijgen, gebruiken en openbaar maken. De houder van het geheim kan dat soort gedragingen bij de rechter doen verbieden, schadevergoeding vorderen en diverse andere (soms vergaande) maatregelen doen treffen, zoals een recall van inbreukmakende producten. Ook zijn er nieuwe regels om te zorgen dat een onderneming kan procederen over bedrijfsgeheimen zonder dat die geheimen meteen bekend worden. Dat was in het verleden een reëel probleem.

Een belangrijk onderwerp van discussie bij het ontwerp van de Europese richtlijn was bescherming van klokkenluiders en journalisten, die vanuit hun rol soms geheimen moeten openbaren. Daar zijn specifieke bepalingen voor opgenomen. Ook is bijvoorbeeld reverse engineering altijd toegestaan. Kort gezegd: als een product uit elkaar kan worden gehaald en na analyse zijn geheim prijsgeeft is daar (onder deze wet) niets tegen te doen.

In elk geval moeten werknemers aan voldoende geheimhouding zijn gebonden, moeten op de juiste momenten adequate geheimhoudingsovereenkomsten met klanten en partners worden gesloten, en dient de fysieke en IT-beveiliging op orde te zijn. Iedere onderneming die hecht aan haar bedrijfsgeheimen zal nu maatregelen moeten treffen om later van de wet te kunnen profiteren.

De wetgeving verandert razendsnel, zeker op het gebied van beveiliging en artificial intelligence.
Om zeker te weten of alles goed/waterdicht geregeld is in uw bedrijf met oog op de toekomst, kunt u uw Bedrijfsadvocaat uw geheimhoudingsovereenkomsten laten checken en aanpassen. Afhankelijk van de grootte van uw bedrijf kunnen we u al vanaf € 275,– adviseren. En een telefoontje kost niets!

Het juridische speelveld verandert voortdurend, en dan is het beter dat u goed voorbereid uw toekomst in gaat – uw Bedrijfsadvocaat helpt u hierbij! De nieuwe Wet Bedrijfsgeheimen, wij adviseren u graag!

Bedrijfsadvocaat – Avinci Advocaten
Oudehoofdplein 4, 3011 TM Rotterdam
t: 010 – 4777755
f: 010 – 4780909
e: info@bedrijfsadvocaat.nl

technische informatie, commerciële informatie, bedrijfsspionage, bedrijfsgeheimen, geheimhoudingsovereenkomsten, werknemers, beveiliging, artificial intelligence

De onredelijk bezwarende bedingen in algemene voorwaarden!

De kantonrechter in Rotterdam oordeelde onlangs dat een bedrijf als kleine ondernemer geldt en daar dus aanspraak mee maakt op consumentbescherming voor onredelijk bezwarende algemene voorwaarden. Dit is opmerkelijk en speciaal voor ondernemers heeft Bedrijfsadvocaat de bepalingen op de zwarte en grijze lijst voor u op een rijtje gezet omtrent de onredelijk bezwarende bedingen in algemene voorwaarden.

Ondernemers contracteren veelal dagelijks. Bij elke machine die verkocht wordt of bij elke opdracht die een loodgieter aanneemt, is immers sprake van een overeenkomst. Vaak wordt per overeenkomst een aantal afspraken gemaakt, bijvoorbeeld over de prijs en de precieze werkzaamheden die de ondernemer zal verrichten. De ondernemer doet er echter goed aan om daarnaast algemene voorwaarden te hanteren, waarin hij de rechten en plichten van ondernemer én klant, die op elke overeenkomst van toepassing zijn, in één keer regelt. Hierbij valt te denken aan bepalingen over de maximale levertijd, betalingstermijnen, garantiebepalingen en boetebedingen.

Zoals u waarschijnlijk weet, kunt u zich als ondernemer dus beschermen door algemene voorwaarden te gebruiken. De wet stelt twee eisen aan algemene voorwaarden: 1) de ondernemer moet zijn wederpartij de gelegenheid bieden om van de algemene voorwaarden kennis te nemen, en 2) de algemene voorwaarden mogen niet onredelijk bezwarend zijn. Voorzichtigheid is hierbij geboden: wanneer de algemene voorwaarden niet voldoen aan de wettelijke vereisten, zijn ze vernietigbaar en heeft de ondernemer er dus niets aan.

Een beroep op vernietiging van de algemene voorwaarden doordat niet aan genoemde vereisten is voldaan, kan overigens niet gedaan worden door zogenaamde ‘grote ondernemers’. Hier moet men denken aan bedrijven die verplicht zijn hun gehele jaarrekening te publiceren of waar meer dan 50 personen werkzaam zijn. De wetgever heeft met name consumenten en het MKB willen beschermen. Grote ondernemers kunnen dan alleen weer een beroep doen op redelijkheid en billijkheid.

De zwarte lijst

De zwarte lijst bevat bepalingen die altijd onredelijk bezwarend zijn, dit zijn de verboden bedingen. In artikel 6:236 Burgerlijk Wetboek (BW) is de zwarte lijst opgenomen. Onder andere de volgende bepalingen in algemene voorwaarden worden als onredelijk bezwarend aangemerkt:
– dat de klant het recht ontneemt om nakoming van de toegezegde prestatie op te eisen;
– dat de klant zijn wettelijke bevoegdheden tot ontbinding of opschorting van de overeenkomst beperkt;
– dat de beoordeling van de vraag of de gebruiker van de algemene voorwaarden in de nakoming van zijn verplichtingen jegens de klant is te kort geschoten aan hem zelf overlaat;
– dat de klant verplicht eerst een derde in rechte aan te spreken alvorens hij zich ter zake van niet-nakoming tot de gebruiker kan wenden;
– dat de klant aan de gebruiker van de algemene voorwaarden bij voorbaat toestemming verleent om de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen aan een derde over te dragen;
– dat de gebruiker van de algemene voorwaarden de bevoegdheid geeft de overeengekomen prijs binnen 3 maanden na het sluiten van de overeenkomst te verhogen, tenzij de klant in dat geval bevoegd is de overeenkomst te ontbinden;
– dat de overeenkomst die is aangegaan voor een bepaalde termijn, zoals bij een abonnement, na het verstrijken van de looptijd stilzwijgend wordt verlengd voor een bepaalde duur of voor een onbepaalde tijd met een opzegtermijn die langer is dan 1 maand, zie ook Stilzwijgende verlenging abonnement en algemene voorwaarden.

De grijze lijst
De grijze lijst bevat bepalingen die meestal onredelijk bezwarend zijn, dit zijn de verdachte bedingen. De gebruiker van de algemene voorwaarden kan echter tegenbewijs leveren. In artikel 6:237 BW, de grijze lijst, worden o.a. de volgende bepalingen in algemene voorwaarden vermoed onredelijk bezwarend te zijn.
– dat de inhoud van de verplichtingen van de gebruiker van de algemene voorwaarden beperkt ten opzichte van hetgeen de klant mocht verwachten;
– dat de gebruiker van de algemene voorwaarden de bevoegdheid verleent tot het wijzigen van zijn verplichtingen;
– dat de gebruiker van de algemene voorwaarden zich sneller op overmacht kan beroepen, dan uit de wet volgt;
– dat de gebruiker van de algemene voorwaarden een lange of onvoldoende bepaalde (op)leveringstermijn geeft;
– dat de klant bij voortijdige beëindiging van de overeenkomst een geldsom (annuleringskosten) aan de gebruiker van de algemene voorwaarden dient te betalen, tenzij het een redelijke vergoeding betreft voor door de gebruiker geleden verlies of gederfde winst, zie ook Algemene voorwaarden en annuleringskosten;
– dat de klant verplicht tot het sluiten van een overeenkomst met de gebruiker van de algemene voorwaarden of met een derde, tenzij het redelijkerwijze van de klant kan worden gevergd;
– dat de overeenkomst die is aangegaan voor een bepaalde duur, zoals een abonnement, voor meer dan 1 jaar wordt aangegaan;
– dat de klant aan een opzegtermijn gebonden is die langer is dan 3 maanden.

Heeft u vragen over de zwarte en de grijze lijst of over het laten opstellen van algemene voorwaarden, dan kunt u contact met ons opnemen. Wij kunnen uw algemene voorwaarden voor u controleren, dit kan al vanaf € 275,– en wij kunnen uiteraard ook de algemene voorwaarden die rechtsgeldig zijn voor u opstellen. Het juridische speelveld verandert voortdurend, en dan is het beter dat u goed voorbereid uw toekomst in gaat – uw Bedrijfsadvocaat helpt u hierbij! De onredelijk bezwarende bedingen in algemene voorwaarden, wij checken ze!

Bedrijfsadvocaat – Avinci Advocaten
Oudehoofdplein 4, 3011 TM Rotterdam
t: 010 – 4777755
f: 010 – 4780909
e: info@bedrijfsadvocaat.nl

grijze lijst, zwarte lijst, algemene voorwaarden,

Update de juridische beoordeling van uw vastgoedportefeuille!

Als ondernemer is het goed om af en toe uw vastgoedportefeuille onder de loep te nemen. Misschien wilt u er een gedeelte bij huren of juist verhuren, bent u van plan uw huurcontract om te zetten naar een koopcontract of is het bouwen van een nieuw pand nu een goede investering. Niet alleen is uw bedrijf continue in beweging, de regelgeving en nieuwe mogelijkheden ontwikkelen zich ook razendsnel. Dan is het goed om de juridische beoordeling van uw vastgoedportefeuille te updaten.

Bedrijfsadvocaat kijkt en bewaakt uw belangen en weet precies wat goed is voor uw bedrijf. Hij kan u adviseren en begeleiden bij deze trajecten en de nodige juridische ondersteuning bieden. En niet alleen bij op het gebied van vastgoed maar ook bijbehorende voorkomende vraagstukken op gebied van contractenrecht, arbeidsrecht of ondernemingsrecht.

BOUWRECHT

Op het gebied van het bouwrecht richten wij ons onder andere op zowel het opmaken als de beoordeling van bouwcontracten. Dat doet ons bouwrechtteam ten behoeve van opdrachtgevers, aannemers, projectontwikkelaars, architecten en overige adviseurs.

COMMERCIEEL HUURRECHT
Onze specialisten houden zich onder andere bezig met het opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten en algemene huurvoorwaarden, het adviseren over huurrechtelijke kwesties en het voeren van procedures hierover.

WONINGBOUWCORPORATIES
De belangen van woningbouwcorporaties zijn bij ons team in goede handen. Denk aan herstructureringen, sloop- en renovatieprojecten, het beëindigen van huurovereenkomsten, asbestincidenten en rechten en plichten als huurder of woningbouwcorporatie.

De Bedrijfsadvocaat adviseert u zodat u de beste rechtpositie ten opzichte van uw huurders verkrijgt. Huurrecht is voor veel beleggers en investerende ondernemers een belangrijke bron van inkomsten, het behalen van een optimale rechtspositie is dan ook geen overbodige luxe. Het huurrecht kent vele opties en het is zaak om maatwerk van uw huurcontracten te maken zodat u maximaal rendement kunt genereren van uw vastgoed en gewapend bant tegen wanbetalende huurders. U hebt als verhuurder belang bij tijdige betaling van de huurpenningen. Maar ook dient de huurder het gehuurde in goede staat te onderhouden, hij moet als ‘goed rentmeester’ handelen met het gehuurde. Niet iedere huurder ziet deze verplichtingen en handelt daarnaar. In dergelijke gevallen wenst u te kunnen ingrijpen.

Uw Bedrijfsadvocaat is gespecialiseerd in Rotterdam en omgeving, helpt u hierbij en vertelt u wat uw rechten zijn.

Service en diensten:
– Beoordeling huurcontracten;
– Beëindiging van een huurcontract;
– Ontruiming van het gehuurde;
– Verweer tegen ontruiming ;
– Onder(ver)huur ;
– Advies over huurprijs/servicekosten ;
– Onderhoud, gebreken en renovatie;
– Betalingsachterstand;
– Burenoverlast en hinder

Heeft u een ingebrekestelling, sommatie, dagvaarding, vonnis, beschikking of brief van de advocaat van de wederpartij ontvangen? Verstuur uw document naar info@bedrijfsadvocaat.nl of bel ons: 010 – 47777555. Wij beoordelen de situatie kosteloos.

Inrichten van de onderneming,
Aansprakelijkheid en schade,
Wanbetalers,
Contracten en verlichtingen,
Vastgoed / Verhuurder,

Update de juridische beoordeling van uw vastgoedportefeuille!

Even vragen!

Als het juridisch ingewikkeld wordt, is het makkelijk om even met iemand te sparren die verstand van juridische zaken heeft. U wilt iemand aannemen, een nieuw pand huren, AVG checken, privacy van de klanten borgen, investeren in een nieuw product, ZZP’er worden, uw logo deponeren of de leveringsvoorwaarden van bedrijf dubbel checken zonder meteen een dure verzekering of hulp in te schakelen met verplichtingen.

Dat kan nu.

Bedrijfsadvocaat helpt u efficiënt op gebied van klanten en leveranciers, medewerkers, koop- en huurcontracten en nieuwe diensten. U wilt namelijk liever met uw onderneming bezig zijn maar dan moet het juridisch wel waterdicht zijn. Voor al die vragen kunt u voortaan bij uw vast bedrijfsadvocaat terecht. Hoe? Met een voordelig uurtarief of bijvoorbeeld door de Legal Business Scan te laten uitvoeren waarmee u gelijk 1 uur gratis advies krijgt. Uw bedrijf wordt juridisch up to date gemaakt en u kunt voortaan met een telefoontje uw vaste bedrijfsadvocaat bellen voor ruggespraak. Wist u dat ze het in Amerika al heel lang zo doen?

Bedrijfsadvocaat zorgt ervoor dat uw bedrijf kan groeien en pakt alle juridische zaken aan: kijk op onze website voor aantrekkelijke tarieven, deals, abonnementen, kennis en voordelen!